仲量联行的报告显示，今年第一季度可出租物流仓储项目的稀缺性促使上海电商云仓的租金比上一季度增长了1.9％，达到每平方米24元米每天。由于供应短缺，周边城市的大量需求激增，昆山地区的市场租金水平也提高到每天每平方米0.91元，比上月增加了2.9％。一季度，昆山物流物业的空置率降至历史最低水平，约为1.1％。

许多国际房地产租赁和销售机构指出，在线零售市场的快速发展将继续推动市场对物流提供商和物流物业的需求。

近年来，电商已成为工业房地产领域中广泛讨论的话题。据统计上海电商云仓公司，到2012年底，全国网上零售总额达到人民币1.32万亿元，从2009年的人民币2628亿元，年均复合增长率为7 1.3％。以淘宝，阿里巴巴和京东为代表的电商品牌在过去几年中几乎爆炸式增长，对房地产开发边缘的物流房地产市场产生了强烈影响。

尽管像天猫这样的电商公司没有权力在松江宝湾国际物流中心二期争夺近30,000平方米的物流面积，但仍然有大量的中小型电商在上海几乎租满的公司。西端寻求较大的存储区域。

仲量联行和高力国际提供的信息显示，截至今年第一季度，许多著名的物流物业提供商都表示，他们在上海的优质物业基本上已全部出租。结果，市场对物流和仓储的需求已扩展到上海附近的城市。由于可出租空间的稀缺或出于节省成本的考虑，大多数公司已开始考虑在上海附近的城市，例如昆山，嘉兴和太仓。

受上述趋势的影响，本季度上海（苏州，杭州，南京，无锡，太仓，嘉兴，宁波和昆山）物流物业市场中优质物业的平均一楼租金小幅上涨，上涨比上一季度1.增长4％，达到每天每平方米0.91元。增长的主要原因是昆山和太仓市场的平均租金上涨。

仲量联行中国产业部总监司徒义向《中国商业报》记者介绍：“受国内消费放缓的影响，零售商和相关公司对扩张以及对非零售企业的询问更为谨慎。保税物业。市场需求也有所放缓。另一方面，电商的需求并未减弱。”今年一季度，昆山物流地产的净吸收量大幅增加。例如，一家第三方物流公司整合了其上海业务的一部分，并搬到了古德曼集团（Goodman Group）旗下的另一处物业。

值得注意的是，有迹象表明，对物流和仓储物业的需求激增以及它们带来的“赤裸裸的商机”也刺激了主流电商公司的投资冲动。

最近上海电商托管仓储公司，戴德梁行（DTZ）工业部中国区总监苏志远在接受媒体采访时透露，许多主流电商公司正在逐渐向工业房地产转移，这意味着这些电商公司并非无处不在。不再满意将物流外包给第三方。 ，但更多希望获得工业房地产的份额。电商在工业房地产中具有许多独特的优势，其中最重要的是能够从政府那里获得一些政策资源。